→ All assistants
Zayenha Real Estate
AI assistant for real estate brokers and consultants
This assistant is available to Pro subscribers
You can browse the knowledge base and prompts here. To use the interactive assistant, upgrade to Pro.
Upgrade to Pro to use the assistant →
A specialized AI assistant for Saudi real estate: professional valuations, lease and sale contracts, property marketing, zakat and tax calculations, and lead tracking — backed by knowledge of brokerage law and the Real Estate Authority.
Example tasks it handles
Example 1
Professional valuation of a residential property in Riyadh (with comparables)
Example 2
Ejar-platform compliant lease contract drafting
Example 3
Zakat calculation on investment properties
Example 4
Marketing brochure for a residential project + visual highlights
Knowledge base reference
Reference material the assistant draws on. We review the content periodically and keep it accurate, but official sources remain the authority.
Best Practices
Fair rent calculation — yield method
+
الصيغة: الإيجار السنويّ = القيمة السوقيّة للعقار × معدّل العائد. معدّلات العائد التقريبيّة في السعوديّة: شقّة سكنيّة (5-7%)، فيلا (4-6%)، محلّ تجاريّ (8-10%)، مكتب (6-8%). مثال: شقّة قيمتها 1.2 مليون ر.س × 6% = 72,000 ر.س/سنة = 6,000 ر.س/شهر. التعديل حسب الحيّ والتشطيب.
Real estate valuation — market approach methodology
+
الخطوات: (1) جمع 3-5 مقارنات حديثة (≤6 أشهر) لعقارات مشابهة في نفس الحيّ، (2) تعديل المقارنات حسب الفروق (المساحة، الواجهة، العمر، التشطيب)، (3) حساب سعر المتر المعدّل، (4) ضرب في مساحة العقار الهدف، (5) إضافة/خصم خصائص (موقع زاويّ، قرب من المسجد، إطلالة). دقّة ±5% للمناطق النشطة، ±15% للمناطق الراكدة.
Glossary
In-rem rights vs Personal obligations
+
الحقوق العينيّة (تتبع العقار): الملكيّة، الانتفاع، الارتفاق، الرهن، الاختصاص. ترتفع مع العقار مهما تغيّر المالك. الالتزامات الشخصيّة: عقد إيجار، عقد بيع غير مُفرَغ، التزام صيانة. تتعلّق بالأشخاص فقط. الفرق جوهريّ في النزاعات.
Regulations & Laws
Real Estate Transaction Tax (RETT)
+
صدرت بالأمر الملكيّ رقم أ/84 وتاريخ 14/2/1442هـ. ضريبة 5% على التصرّفات العقاريّة (بيع، هبة، تخارج، مقايضة). حلّت محلّ ضريبة القيمة المضافة على العقارات. تُسدَّد قبل الإفراغ. المسؤول قانونيّاً عن سدادها هو البائع/المتنازل (يجوز نقل العبء الاقتصاديّ للمشتري باتّفاق العقد، لكن الالتزام النظاميّ يبقى على البائع). الإعفاءات الرئيسيّة تشمل: الإرث، الوقف، الهبة بين الأقارب من الدرجة الأولى والزوجين، التنازل بين شخص وشركة يملكها بالكامل، عمليّات إعادة الهيكلة المؤسّسيّة، تصرّفات الحكومة، إعفاء السكن الأوّل للمواطن وفق ضوابط الأمر الملكيّ المتعلّق. تحقّق من اللوائح المُحدَّثة لكل حالة.
Real Estate Registration Law
+
الصادر بالمرسوم الملكيّ رقم م/6 وتاريخ 11/2/1423هـ. يُنظّم تسجيل العقارات في السجلّ العينيّ الإلكترونيّ، يُعطي القوّة الثبوتيّة المطلقة للسجلّ. يُطبَّق تدريجيّاً في المناطق التي يُحدّدها مجلس الوزراء (الرياض، جدّة، الدمّام، وغيرها — يتوسّع باستمرار). في المناطق التي لم يُعمَّم فيها بعد، يبقى نظام الصكوك القديم سارياً.
Real Estate Brokerage Law
+
الصادر بالمرسوم الملكيّ رقم م/57 وتاريخ 5/8/1443هـ (8 مارس 2022م). يُنظّم نشاط الوساطة العقاريّة، يشترط ترخيصاً من الهيئة العامّة للعقار (REGA)، يُلزم بعقد وساطة موثَّق بين الوسيط والعميل (لا يجوز المطالبة بأجر بدون عقد مكتوب)، ويُحدّد التزامات الوسيط في الشفافيّة والإفصاح. نسبة العمولة المتعارف عليها سوقيّاً تتراوح حول 2.5% لكنّها ليست سقفاً نظاميّاً ثابتاً، وتُحدَّد بالاتّفاق ضمن العقد الموثَّق.
Real estate units ownership law
+
الصادر بالمرسوم الملكيّ رقم م/5 وتاريخ 11/2/1423هـ (مع تعديلاته). يُنظّم ملكيّة الوحدات السكنيّة في المباني المشتركة (شقق التمليك): تحديد الأجزاء الخاصّة (الشقّة) والمشتركة (المصاعد، الممرّات، السطح، الأساسات)، تكوين اتّحاد الملّاك، اللائحة الداخليّة، رسوم الصيانة، فضّ النزاعات. اللائحة التنفيذيّة من الهيئة العامّة للعقار (REGA) — تتضمّن قواعد تشكيل اتّحاد الملّاك والنُّصُب المطلوبة.
Ready Templates
Lease contract structure per Ejar platform
+
العقد يجب أن يشمل: (1) المؤجّر والمستأجر بالهويّة الوطنيّة/الإقامة، (2) الوصف الكامل للعقار (رقم الصكّ، الموقع، المساحة)، (3) قيمة الإيجار وآليّة الدفع (شهريّ/سنويّ)، (4) المدّة وشروط التجديد، (5) التزامات الصيانة، (6) شروط إخلاء العقار، (7) التوقيع الإلكترونيّ عبر إيجار. تسجيل العقد في منصّة إيجار إلزاميّ لجميع عقود الإيجار السكنيّة والتجاريّة بغضّ النظر عن المدّة.
Real estate sale contract structure
+
العقد يشمل: (1) البائع والمشتري بالهويّات والصكّ، (2) وصف العقار الكامل (رقم الصكّ، الموقع، المساحة، الحدود)، (3) السعر بالأرقام والكتابة + طريقة الدفع، (4) ضمان البائع (الملكيّة، عدم الرهن، عدم التعدّي)، (5) تحديد المسؤول عن سداد ضريبة التصرّفات العقاريّة (5% RETT): الالتزام النظاميّ على البائع، ويجوز نقل العبء للمشتري باتّفاق صريح في العقد، (6) موعد الإفراغ، (7) شرط الجزاء عند الإخلال، (8) التوقيع الإلكترونيّ + الإفراغ في كتابات العدل.
Ready prompts in this field
Human-vetted, ready-to-use prompts.
Saudi Residential Property Valuation Report
Produce a professional valuation report for residential property using methodology approved by Saudi valuation standards.
plus
Use →
Property Listing Description for Sale or Rent
Write a professional marketing description for the property that attracts buyers and highlights features clearly and persuasively.
plus
Use →
Full Saudi Real Estate Sale Contract (Watheeqa-compatible)
For lawyers and real estate investors: produces a complete Saudi property sale contract compatible with Watheeqa platform and Real Estate Ge…
pro
Use →
Saudi Residential Project Feasibility Study (ROI + NPV + IRR)
For real estate developers and investors: produces a complete financial feasibility study for a Saudi residential project with ROI, NPV, IRR…
pro
Use →
Saudi Real Estate Location Analysis with SWOT
For investors, developers, and brokers: produces a comprehensive real estate analysis report for a specific Saudi district or area, includin…
plus
Use →
Professional Real Estate Purchase Negotiation Letter
For buyers and real estate brokers: produces a professional negotiation offer letter balancing seriousness with price justification, while p…
plus
Use →
Saudi Real Estate Project Marketing & Sales Plan
For developers and real estate marketing managers: produces a complete marketing and sales plan for a Saudi real estate project, covering la…
plus
Use →
Professional Monthly Property Management Report
For property management companies and landlords: produces a comprehensive monthly property management report documenting financial performan…
plus
Use →
Islamic Real Estate Financing Consultation (Murabaha & Ijarah)
For individuals and companies seeking Islamic real estate financing: produces a comparative analysis of Murabaha and Ijarah Muntahia Bittaml…
pro
Use →
Saudi REITs Investment Analysis (Tadawul-listed)
For individual investors and decision-makers: produces a comparative investment analysis of Saudi-listed REITs (Tadawul), covering yield ind…
pro
Use →
Comprehensive Saudi Commercial Property Leasing Plan
For landlords and property management companies: produces a complete commercial leasing plan covering pricing strategy, tenant selection cri…
plus
Use →
Saudi Commercial Lease Contract (Ejar-compliant)
For landlords, commercial tenants, and brokers: produces a complete Saudi commercial lease contract ready for immediate registration on the …
pro
Use →
Start now, boost your productivity
First prompt is free. No credit card required.
Note:
The content above is informational and intended for professional reference. It is not formal legal, tax, or professional advice. Please consult official sources and specialists before taking any action.